RE/MAX in Bad Tölz
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mit dem Extra-Service

 


TRAUMLAGE über den Dächern von BAD TÖLZ!
Exclusive Dachgeschosswohnung


Kaufpreis    730.000 Euro*
Tiefgaragenstellplatz    20.000 Euro*

*Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.





KURZE BESCHREIBUNG:

Die exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügig geschnittenen 2,5-Zimmern liegt im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Lift. Die 2001 errichtete Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten thront herrschaftlich über den Dächern von Bad Tölz; das Gebäude besticht nicht nur durch die einzigartige Lage und den spektakulären Ausblick, sondern auch durch die hochwertige  Bauweise im bayrischen Stil mit umlaufenden Balkonen, Fensterläden und tiefen Vordächern aus massiven Holz.

Von beiden Balkonen (West, Nord) haben Sie eine herrliche Aussicht über Bad Tölz inklusive Bergpanorama.

Von der Tiefgarage bis zur Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie barrierefrei mit dem Lift.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung grundbüchlich zugeordnet. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 20.000 erworben werden. Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner wie auch ein Fahrradabstellraum sind in der Wohnanlage vorhanden.




Schlafzimmer (jetzt Esszimmer):
Wohnfläche ca. 26,8 m²,
Sonstiges: Zugang zum Westbalkon, große Glasfront
Möglichkeit zur Umwandlung in zwei Räume
durch Einziehen einer Wand und Einbau einer Innentüre

Offene Küche mit Einbaumöbel und E-Geräte


Wohn-/Ess-Kochbereich:
Wohnfläche ca. 50,5 m²
Sonstiges: offener Wohnraum mit Holzkachelofen, Zugang zum Nord-Balkon, große Glasfront, neun Dachflächenfenster (acht mit Rollo)
















Gäste-WC:
Wohnfläche ca. 2,4 m²
Sonstiges: Anschlüsse zum Einbau einer
 Dusche vorhanden, WM-Anschluss


Bad:
Wohnfläche ca. 3,7 m²
Sonstiges: Eckbadewanne, WC, Dachflächenfenster




Abstellraum (ohne Foto):                                    Wohnfläche ca. 0,9 m²





Flure:
Wohnfläche ca. 10,1 m²
Sonstiges: Halogenspots im Fußboden,
eingebauter Garderobenschrank


SONSTIGES: Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar (von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift bis zum Dachgeschoss).

In der gesamten Wohnung sind einheitliche Bodenbeläge: hochwertige Holzdielen in Eiche geölt (auch Bad und Gäste-WC)

Fenster und Fenstertüren in Fichte mit Wärmeschutzverglasung, Fensterläden, Haustürgegensprechanlage.

Der Heizraum für die Beheizung und Warmwasserbereitung liegt im Kellergeschoss. Der Wärmeerzeuger ist ein gasbefeuerter Spezial-Heizkessel mit einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wird durch Aussenfühler witterungsabhängig geregelt. Einzelraumregelung erfolgt durch Thermostatventile.

Ansicht Giebelseite West und Nord



West-Balkon:
Wohnfläche ca. 2,7 m² (Gesamtfläche 5,4 m²)
Sonstiges: Balkonbrüstung Fichte massiv, Holzboden Lärche


Ansicht Giebelseite Nord

Nord-Balkon:
Wohnfläche ca. 5,8 m² (Gesamtfläche  11,6m²)
 Balkonbrüstung Fichte massiv, Holzboden Lärche

                  Phantastischer Ausblick                             vom Nordbalkon auf den          gegenüberliegenden Kalvarienberg!



Mit wenig Aufwand - aus 2,5-Zimmer mach 3,5-Zimmer:

Grundriss oben mit 2,5-Zimmer (Bestand).


Bei der Bauplanung des Hauses waren in dieser Dachgeschosswohnung 3,5 Zimmer vorgesehen (siehe Grundriss unten, Räume 02+06). Die Eigentümer haben sich jedoch für ein großes Zimmer entschlossen, deswegen wurde keine Trennwand eingezogen (siehe Grundriss oben, Raum Nr. 02). Mit nicht allzuviel Aufwand läßt sich der große Raum in zwei kleinere Räume, z.B. Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Büro/Arbeitszimmer...


Grundriss unten mit 3,5-Zimmer (ursprüngliche Planung)


LAGE:

Die Wohnanlage befindet sich in naturnaher Lage am Bad Tölzer Stadtrand auf einer Anhöhe in Richtung Wackersberg. Genießen Sie den phantastischen Ausblick und die Ruhe. Sollten Sie der Ruhe überdrüssig sein, so sind Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.


Die nächste Busbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung ist 2,5 km entfernt. Das nächstgelegene Einkaufscenter (Moraltpark) ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

SONSTIGES:

Das Hausgeld beträgt monatlich 295 Euro (Betriebs- und Verbrauchskosten und Rücklagen).

Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab Herbst 2017 verfügbar.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!


INTERESSIERT?

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Kontaktdaten von Brigitte Demmel

selbst. Immobilienfachmaklerin,

Büroteilhaberin von RE/MAX in Bad Tölz - bitte hier klicken