RE/MAX in Bad Tölz
/

mit dem Extra-Service

 


NEUBAU eines Einfamilienhauses in gehobener Qualität

mit Geothermie-Erdwärme, in schöner und ruhiger Lage

Grundstück 307 m², Wohnfläche 155 m², EG+DG, unterkellert,

mit überdachtem Carport

Mindestkaufpreis ab 898.000 Euro*
auf Wunsch mit Garage zuzüglich 17.500 Euro**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.


KURZE BESCHREIBUNG:

2017 war der Spatenstich zur Errichtung dieses energieeffizienten und modernen Einfamilienhauses mit hochwertiger Ausstattung auf einem 307 m² großen Grundstück. Der Rohbau ist zwischenzeitlich fertigstellt, das Dach ist eingedeckt und die Fenster werden im Februar montiert.

Hochwertige Wärmedämmung und modernste Brennwerttechnik garantieren niedrige Nebenkosten. Außerdem verwendet der Bauträger konsequent hohe Qualität und arbeitet mit regionalen Handwerkern zusammen - alle diese Faktoren stehen für eine zukunftsweisende, langlebige und energieeffiziente Bauweise!

Die Elektro- und Sanitärinstallationen werden vor Beginn der Arbeiten mit dem Käufer bis ins Detail besprochen. Die sanitären Einrichtigungen sind in der Baubeschreibung festgelegt, können jedoch nach Kundenwunsch und entsprechenden Preiskorrekturen geändert werden.

Damit der Käufer seinen Geschmack in das Haus einbringen kann, verzichtet der Bauherr auf die Ausstattung der Fliesen in beiden Bädern und im Gäste-WC sowie auf die Bodenbeläge im gesamten Haus. Somit bekommt das Haus die individuelle Note des zukünftigen Eigentümers!

Ein kleiner Auszug der Baubeschreibung:
*Geothermie Soleheizsystem mit Tiefenbohrung zur hocheffizienten Wärmepumpe     von der Fa. Geowell - Energieeffizienzklasse A+, Energiebedarf 17,60 kWh/(m2*a).
*Dezentrale Wohnraumlüftung Fa. InVenter in allen Wohnräumen und im Hobbyraum (besteht der Kundenwunsch auf Verzicht dieser Wohnraumlüftung reduziert sich der Kaufpreis um 10.000 Euro).
*Blower-Door-Test mit Dichtigkeitszertifikat nach Fertigstellung des Hauses.
*Dachstuhl mit einer Neigung von 24° mit einer Pfetten-/Sparrenkonstruktion aus BSH-Qualtität Fichte kerngetrennt mit unbehandelter Oberfläche.
*Dachdämmung: Zwischensparrenisolierung mit 22 cm Mineraldämmstoff Isover, Dampfsperre, Trockenrigipsplatten.
*Fußbodenheizung vom Keller (außer Vorratsraum) bis zum Dach, jedes Zimmer mit Thermostatsteuerung.
*Großzügige Elektroausführung Standard 3 (z.B. 32 LED Deckentöpfe, ca. 80 Steckdosen alpine weiß von Fa. Busch-Jäger.
*Wärme-, Brand- und Schallschutz entspricht den Anforderungen der EnEv 2016. *Außenwände Wärmedämmziegel 30 cm ZMK - Uw 0,21.
*Innenwände in Ziegelmauerwerk.
*Marken-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Uw 0,86, innen weiß, außen mit widerstandsfähiger Acrylcolorbeschichtung in schiefergrau.
*Wärmegedämmte Rollokästen im Erdgeschoss.
*Innenholztüren glatt Weißlack.
*Schoeb-Massivholztreppe und Geländer in Buche weiß mit Edelstahl-Geländerstäbe.
*Kamin zum Anschluss für Kachel- oder Schwedenofen.
*Zukunftsorientierter Wasserschutz im gesamten Kellergeschoss.
*Highspeed Glasfaserleitung als Hausanschluss für Internet/TV/Telefon.
*Terrasse/Balkon auf der sonnigen Süd-/Westseite mit Blick ins Naturschutzgebiet.
*Eigener Grundwasserbrunnen für das Gartenwasser.
*Hochwertiger Carport (zwei Modelle stehen zur Auswahl).
*auf Wunsch GVS Fertiggarage mit edlem Stahltor Weißlack und Funkhandsender zu einem Mehrpreis von 17.500 Euro.
*Außenanlagen: Pflasterarbeiten, Humusverlegung zur Rasensamenzucht.
*Alle Anschlussarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.

Die Hausübergabe wird voraussichtlich Herbst 2018 erfolgen.









Schlafzimmer (jetzt Esszimmer):
Wohnfläche ca. 26,8 m²,
Sonstiges: Zugang zum Westbalkon, große Glasfront
Möglichkeit zur Umwandlung in zwei Räume
durch Einziehen einer Wand und Einbau einer Innentüre




Offene Küche mit Einbaumöbel und E-Geräte





Wohn-/Ess-Kochbereich:
Wohnfläche ca. 50,5 m²
Sonstiges: offener Wohnraum mit Holzkachelofen, Zugang zum Nord-Balkon, große Glasfront, neun Dachflächenfenster (acht mit Rollo)



















Gäste-WC:
Wohnfläche ca. 2,4 m²
Sonstiges: Anschlüsse zum Einbau einer
 Dusche vorhanden, WM-Anschluss





Bad:
Wohnfläche ca. 3,7 m²
Sonstiges: Eckbadewanne, WC, Dachflächenfenster




Abstellraum (ohne Foto):                                    Wohnfläche ca. 0,9 m²











Flure:
Wohnfläche ca. 10,1 m²
Sonstiges: Halogenspots im Fußboden,
eingebauter Garderobenschrank


SONSTIGES: Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar (von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift bis zum Dachgeschoss).

In der gesamten Wohnung sind einheitliche Bodenbeläge: hochwertige Holzdielen in Eiche geölt (auch Bad und Gäste-WC)

Fenster und Fenstertüren in Fichte mit Wärmeschutzverglasung, Fensterläden, Haustürgegensprechanlage.

Der Heizraum für die Beheizung und Warmwasserbereitung liegt im Kellergeschoss. Der Wärmeerzeuger ist ein gasbefeuerter Spezial-Heizkessel mit einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wird durch Aussenfühler witterungsabhängig geregelt. Einzelraumregelung erfolgt durch Thermostatventile.




Ansicht Giebelseite West und Nord



West-Balkon:
Wohnfläche ca. 2,7 m² (Gesamtfläche 5,4 m²)
Sonstiges: Balkonbrüstung Fichte massiv, Holzboden Lärche








Ansicht Giebelseite Nord




Nord-Balkon:
Wohnfläche ca. 5,8 m² (Gesamtfläche  11,6m²)
 Balkonbrüstung Fichte massiv, Holzboden Lärche




                  Phantastischer Ausblick                             vom Nordbalkon auf den          gegenüberliegenden Kalvarienberg!



Mit wenig Aufwand - aus 2,5-Zimmer mach 3,5-Zimmer:

Grundriss oben mit 2,5-Zimmer (Bestand).


Bei der Bauplanung des Hauses waren in dieser Dachgeschosswohnung 3,5 Zimmer vorgesehen (siehe Grundriss unten, Räume 02+06). Die Eigentümer haben sich jedoch für ein großes Zimmer entschlossen, deswegen wurde keine Trennwand eingezogen (siehe Grundriss oben, Raum Nr. 02). Mit nicht allzuviel Aufwand läßt sich der große Raum in zwei kleinere Räume, z.B. Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Büro/Arbeitszimmer...


Grundriss unten mit 3,5-Zimmer (ursprüngliche Planung)


LAGE:

Die Wohnanlage befindet sich in naturnaher Lage am Bad Tölzer Stadtrand auf einer Anhöhe in Richtung Wackersberg. Genießen Sie den phantastischen Ausblick und die Ruhe. Sollten Sie der Ruhe überdrüssig sein, so sind Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.


Die nächste Busbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung ist 2,5 km entfernt. Das nächstgelegene Einkaufscenter (Moraltpark) ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

SONSTIGES:

Das Hausgeld beträgt monatlich 295 Euro (Betriebs- und Verbrauchskosten und Rücklagen).

Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab Herbst 2017 verfügbar.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!


INTERESSIERT?

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Kontaktdaten von Brigitte Demmel

selbst. Immobilienfachmaklerin,

Büroteilhaberin von RE/MAX in Bad Tölz - bitte hier klicken