RE/MAX in Bad Tölz
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mit dem Extra-Service

 


MÜNCHEN-FORSTENRIED:

GESUCHT, BEGEHRT und WERTBESTÄNDIG

3,5-Zimmerwohnung in ruhiger, jedoch zentraler Lage




Mindestkaufpreis incl. TG-Stellplatz ab 559.000 EURO*

*Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt.verdient und fällig


BESCHREIBUNG:

In einer gepflegten, kleinen und ruhigen Anlage befindet sich im 1. Stock diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon. Die unterkellerte, zweistöckige Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde 1971 erbaut.

Die letzten Renovierungen wurden durchgeführt:  
2011 Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach-Wärmeschutzglas und Rolläden
2015/16 Einbau einer neuen Gastherme
2015/16 Treppenhausrenovierung

Ein absperrbarer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, sind der Wohnung grundbüchlich zugeordnet. Der TG-Stellplatz im Wert von 20.000 Euro ist im Mindestkaufpreis berücksichtigt.

Die Gartenanlage im südlichen Teil der Wohnanlage sowie ein Fahrradabstellraum im Keller gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Im monatlichen Wohngeld von 424 Euro sind 75 Euro Rücklagen enthalten. Die Gartenpflege, die Reinigung des Gemeinschaftseigentums wie auch der Schneeräumdienst und einiges mehr obliegen dem Hausmeisterservice. Diese Leistungen sind im Wohngeld bereits inkludiert.

Der Energieausweis ist Ende Dezember 2017 abgelaufen und wird von der Hausverwaltung neu beantragt. Durch den Austausch der Heizungsanlage 2015/2016 von Öl auf Gas reduzierten sich die Verbrauchswerte erheblich.

Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt, die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung, jedoch spät. Ende des Jahres.


GRUNDRISS:

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 104,00 m² befindet sich im 1. Stock eines 5-Familienhauses.




AUSSTATTUNG der Zimmer:                    

Küche:                                                                Wohnfläche: ca. 8,4 m²
Bodenbelag: Vinylboden
Sonstiges: Einbauküche 



 


Wohnzimmer mit Essecke:
Wohnfläche: ca. 5,9 m²
Bodenbelag: Eichenparkett

Anmerkung: Essecke links im Bild



Wohnzimmer:
Wohnfläche: ca. 25,7 m² 
Bodenbelag: Eichenparkett
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon


Schlafzimmer:                                                    Wohnfläche: ca. 19,7 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor


Kinderzimmer:                                                    Wohnfläche: ca. 16,3 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor



Bad:                                                                         Wohnfläche: ca. 8,2 m²
Sonstiges: Renovierungsbedürftig



Gäste-WC:                          Wohnfläche: ca. 2,1 m²       mit Einbauschrank



Diele:                                                                         Wohnfläche: ca. 15,1 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor

Kellerabteil:                                               Nutzfläche: ca. 7,5 m²
Sonstiges: absperrbar, Stromanschluss        (Das Bild zeigt den Hausflur mit Zugang zum Keller)


TG-Stellplatz                                              Mit Garagentor                                                    Durchgangsmaße in cm:                               238 breit x 200 hoch x 557 lang

Balkon:                                                       Wohnfläche: ca. 2,3 m                    Gesamtfläche ca. 4,6 m²
Sonstiges: ruhige und sonnige Südausrichtung zum Garten


Garten: Auf der sonnigen Südseite,                 im Gemeinschaftseigentum stehend

LAGE:
Forstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen, historischen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an.

Abseits des historischen Ortskerns dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser wie auch kleine und größere Wohnanlagen das Umfeld. Obwohl die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichbar ist, lebt man hier relativ ruhig.

Die U-Bahnstation U3 Forstenrieder Allee ist in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar, mehrere Busstationen gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A 95 in Richtung Garmisch ist ca. 5 Autominuten entfernt, der Starnberger See ca. fünfzehn Autominuten.

Mehr Informationen zu Forstenried unter
www.muenchen.de/stadtteile/forstenried


ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Angebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden notariellen Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart.



PROVISION:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.



Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert?
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Kontaktdaten Brigitte Demmel