RE/MAX in Bad Tölz
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mit dem Extra-Service

 

Kernsanierung des Denkmalobjektes Rosenhof in Mariental südlich von Wolfsburg.

Zum Wohnen oder als Geldanlage.

Der Verkauf des 2.Bauabschnittes ROSENHOF abgeschlossen. 

Reservierung nur mit Kaution.

Dieses Preis-Leistungsverhältnis mit dem Entwicklungspotential findet man derzeit nicht auf dem Immobilienmarkt. Werden alle Vorteile, die mit steuerlicher Berücksichtigung sowie Förderprogrammen näher betrachtet, kann der Käufer ca. 2/3 der Immobilie „geschenkt“ bekommen.

Von der Denkmal-AfA profitieren: Je früher Sie kaufen, um so mehr profitieren Sie von der Denkmal-AfA. Deswegen ist der 2.Bauabschnitt ROSENHOF besonders interessant. Lassen Sie sich informieren und rufen Sie uns an: 0176 48772148. 

Die Befürwortung für ein Investment in dieser Lage somit sehr interessant und Rendite orientiert, auch für Investoren mit kleinerem Einkommen. Gerne reserviere ich Ihnen Ihre Traumwohnung. Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt eine Reservierungskaution für den Interessenten fällig wird: Erst nach Eingang der Reservierungskaution in Höhe von 3.000,00 Euro ist die Reservierung verbindlich wirksam. Diese Kaution wird nach erfolgreichem Notartermin oder bei Nichtkauf dem Interessenten selbstverständlich rückerstattet. Die Verkäuferin hält sich vor, etwaige durch den Interessenten entstandene Unkosten ggf. mit dieser Kaution zu verrechnen.

Maklerprovision

Für den Verkauf wird keine Maklerprovision erhoben.

Erstbezug.

Fertigstellung des 1.Bauabschnittes TULPENHOF im Dezember 2017. Dieser Bauabschnitt ist bereits ausverkauft!

Baubeginn des 2.Bauabschnittes ROSENHOF in Kürze. Fertigstellung Ende 2018 geplant. Auch dieser Bauabschnitt ist bereits ausverkauft!

In Kürze Verkaufsbeginn und Baubeginn des 3.Bauabschnittes. Fertigstellung Ende 2019 geplant. 

Dieses Denkmalobjekt wird komplett kernsaniert.
Es entstehen ca. 220 Wohneinheiten und der Verkauf des ersten Bauabschnittes hat begonnen. 
Vorteile: 
* Geringe Kaufpreise von 73.390 € bis max. 245.230 € 
* 1.790 Euro/m² Wohnfläche 
* ca. 80% Denkmal AfA 
* Kfw gefördert 
* 51 Wohneinheiten 
* Wohnfläche: zwischen ca. 41 m² und ca. 137 m² 

* gute Infrastruktur und Anbindung an Bus und Bahn

Musterwohnung


Ausstattung/Beschreibung:

Bauabschnitte Tulpenhof/Rosenhof

Baujahr: 1937

Bauweise: Massiv-Ziegelmauerwerk, Vollkeller, Betondecken, Stein-Treppenhäuser
Etagen: KG, EG, 1. OG, DG (zum Ausbau vorgesehen)
Grundstücksgröße: ca. 47.000 m² (alle Bauabschnitte, voll erschlossen)
Anzahl Einheiten: 51 Wohneinheiten
Wohnfläche: zwischen ca. 41 m² und ca. 137 m²
Denkmalschutz: Kulturdenkmal / Baudenkmal (Denkmal-AfA EstG §7i)
AfA Anteil ca. 80% vom Kaufpreis (vorbehaltlich der Bestätigung durch das Finanzamt)



Lage:

Markrolage
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt, die mit Ihren rund 123.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens ist. Sie ist als Unternehmenssitz der Volkswagen AG bekannt. Wolfsburg hat rund 120.000 Arbeitsplätze. 74.000 Einpendler arbeiten in der Stadt. Mit 92.600 Euro (Stand 2013) ist das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf das höchste aller deutschen Städte.

Mikrolage
In einer Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen liegen die Objekte. Wolfsburg ist 26 km entfernt und bei einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten über die A2 und A39 sehr gut erreichbar. Der Ort ist eine sehr grüne und ruhige Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, südlich von Wolfsburg gelegen. Der Naturpark bietet dort mit seinen Waldflächen in der Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Naturerlebnissen.

Kompaktanalyse Tulpenhof im Projekt Marienhöfe in Mariental
Gutachten zum Bauobjekt
20161013_K-Analyse Tulpenhof Mariental_Bulwiengesa.pdf (269.07KB)
Kompaktanalyse Tulpenhof im Projekt Marienhöfe in Mariental
Gutachten zum Bauobjekt
20161013_K-Analyse Tulpenhof Mariental_Bulwiengesa.pdf (269.07KB)


<< Ein interessantes Gutachten zum Bauprojekt



Sonstige Angaben:

Infrastruktur
Die Infrastruktur im Landkreis ist gut entwickelt: Mehrere Gaststätten, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Ärzte sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung in das Stadtzentrum Wolfsburg sowie nach Helmstedt und sind direkt vor der Tür zu erreichen. Mehrere Busverbindungen führen nach Wolfsburg und Helmstedt.

Charakteristik der Umgebung
Der Naturpark Elm-Lappewald hat eine Fläche von ca. 470 km² und gilt als größter und schönster Buchenwald Norddeutschlands. Zum Erscheinungsbild des Naturparks gehören große Waldflächen, Moore, Quellflüsse, Seen, Heideflächen, Salzwiesen und artenreiche Kalk-Magerrasen. Der Naturpark bietet dank seiner Größe und seines Abwechslungsreichtums viele kostenlose Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiking, Skaten und Fahrradfahren.

Dorfleben
Es gibt mehrere Schützen- und Sportvereine in den Gemeinden, es werden Lesungen, Vorträge und Konzerte von Kirchen und Museen abgehalten und zu den Feiertagen werden Märkte, wie Oster- und Weihnachtsmarkt organisiert.

Interesse?

Gerne beantworte ich Ihre Anfrage >>>


Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Peter Jarosch, RE/MAX in Bad Tölz – Brigitte Demmel & Peter Jarosch GbR, Lenggrieser Str. 36 1/2, 83646 Bad Tölz, eMail: Peter.Jarosch@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.  Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 

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