RE/MAX in Bad Tölz
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mit dem Extra-Service

 


Am Lettenholz 30

Ideal für Familien mit Kindern

5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!

*Mindestkaufpreis ab 369.000 EURO

*zuzüglich Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt.


BESCHREIBUNG:

Die 2011 schick renovierte und überaus geräumige Wohnung mit 5,5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert: Wärmeschutzfenster aus Kunststoff, Wärmedämmung der Außenwände, Haustüranlagen, Balkone, Treppenhäuser, etc..

Der Wohnung mit Sondernutzungsrecht zugeordnet ist ein mit Hecken umsäumter Garten auf der sonnigen Westseite, erreichbar über den Balkon und ein paar Stufen. Im Garten ist eine gepflasterte Terrasse angelegt, daneben ein offener Kamin. Außerdem gibt es für Kinder Platz zum Spielen.

Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze direkt vorm Hauseingang sowie zwei absperrbare Kellerräume (einer davon im gegenüberliegenden Haus).  

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche bereit.

Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt und ist ab November 2018 verfügbar!

FAZIT: Eine wirklich schöne Gartenwohnung für eine Familie mit Kindern!



GRUNDRISS:

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 113,00 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.




AUSSTATTUNG der Zimmer:                                

Wohnküche
Wohnfläche 8,80 m²
Bodenbelag:  Bodenfliesen schwarz
Sonstiges: Küchenzeile mit E-Geräten


Essecke:
Wohnfläche: 11,80 m²
Bodenbelag: Holzdekor/Laminat


Wohnzimmer:
Wohnfläche: 27,20 m²
Bodenbelag: Holzdekor/Laminat
Sonstiges: Elektrokamin


Zimmer 1:
Wohnfläche 9,50 m²
Bodenbelag: Holzdekor/Laminat


Zimmer 2:
Wohnfläche 13,70 m²
Bodenbelag: Holzdekor/Laminat


Zimmer 3:
Wohnfläche: 13,30 m²
Bodenbelag: Holzdekor/Laminat


Zimmer 4:
Wohnfläche: 11,00 m²
Bodenbelag: Holzdekor/Laminat


Badezimmer:
Wohnfläche 6,44 m²
Bodenbelag: Bodenfliesen schwarz , Wandfliesen weiß mit Dekore
Sonstiges:  Badewanne , Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer


Gäste-WC:
Wohnfläche: 1,84 m²
Bodenbelag: Deckenhoch gefliest


Flur:  
Wohnfläche 4,8 m²
Bodenbelag: Holzdekor/Laminat


Diele:
Wohnfläche: 1,80 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Sprechanlage mit Türöffner


Balkon:
Fläche: 12,25 m² = Wohnfläche 6,15
Sonstiges: Treppe zum Garten


Kellerraum: 1
Nutzfläche: 6,6 m²
Sonstiges: Fenster

Kellerraum: 2 ( im gegenüberliegenden Haus)
Nutzfläche: 23,3 m²                                                      Sonstiges: Fenster



LAGE:

Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.Die Wohnanlage befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist von der Anbindung unschlagbar:

Der Bahnhof ist ca. 900m, die Bundesstraße B13 ca. 300m sowie die Autobahn München-Salzburg ca. 20 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. In unmittelbarer Nähe liegt das Gewerbegebiet "Flinthöhe" mit verschiedenen Geschäften und Discountern, dem Finanzamt, Landratsamt, der Polizei, Montessorischule und vieles mehr. Selbst in der Fußgängerzone sind Sie zu Fuß in einer Viertelstunde.

Das Freizeitangebot rund um Bad Tölz ist fast unschlagbar. Unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren, Wassersport wie auch kulturelle Veranstaltungen, z.B. die jährlich stattfindenden Rosentage, die Events am Moraltpark und Kurpark, die vielen Restaurants und Cafes; all dies und noch viel mehr machen Bad Tölz zu einem heiß begehrten Ziel.


ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:

Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Angebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

SONSTIGES:

Monatliches Hausgeld 420 Euro incl. 62 Euro Rücklagen.

Die schicke Wohnung ist ab November 2018 verfügbar.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart.


INTERESSIERT?

Kontaktdaten von Brigitte Demmel

selbst. Immobilienfachmaklerin,

Büroteilhaberin von RE/MAX in Bad Tölz - bitte hier klicken

PROVISION:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.

Ich freu mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!