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Parksiedlung Spruch

Stadtvillenensemble mit Architekturpreis

Parksiedlung Spruch 86, 114 in 12349 Berlin Buckow

Im Süden Berlins befindet sich, in der Nähe von Alt-Mariendorf, die 1995 erbaute Parksiedlung Spruch. Sie wurde mit einzeln stehenden Mehrfamilienhäusern auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 8,3 Hektar errichtet.

Die Parksiedlung Spruch ist ein intelligent geplantes Wohnquartier, welches 1996 mit dem Architekturpreis des Bundes Deutscher Architekten ausgezeichnet wurde.

Das Objekt verfügt über fünfhundertfünfundzwanzig 1 – 4 Zimmerwohnungen, mit Flächen von ca. 50 m² bis 100 m² und circa 40 Grundrissvarianten.

Alle Wohnungen sind mit Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet. In den Zimmern und Flurbereichen sind die Fußböden mit Laminat- oder Teppichböden versehen. In den modern ausgestatteten, gefliesten Badezimmern und den mit Fliesenspiegel versehenen Küchen sind Keramikböden vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine Einbauküche inklusive Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine.
 
Die Warmwasser- und Wärmeversorung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Energieverbrauchswert bescheinigt der Wohnanlage einen guten Energieverbrauchswert in Höhe von 144 Kwh/(m²-a).
Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Garten, Wintergarten oder eine Terrasse. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.

Durch das sehr gelungene Konzept, mit einem Kindergarten innerhalb der Siedlung, mehreren Spielplätzen und einer sehr guten Infrastruktur, ist das Wohnumfeld vor allem für junge
Familien sehr attraktiv.



Die Wohnungen.

WhgNr / lt. TE

Haus Nr

Grundriss

SNR lt. TE

Wohn- /Nutzfläche

Kaufpreis in EUR

Kaufpreis für TG-Stellplatz in EUR

Ist - Nettomiete

Status

Mietrendite

9/217

86

1.OG links

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten

K217 T145

76,91 

269.000 

18.000 

---

Leerwohnung

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10/218

86

2.OG links

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten

K218 T146

76,91 

269.000 

18.000 

50,00 € für TG-Platz

Leerwohnung

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12/102

114

EG links

3 Zimmer, Küche, Bad, GästeWC, Flur, Wintergarten, Terrasse, Garten

G27 K102 T55

75,35  

271.000

18.000

---

Leerwohnung

---

16/106

114

2.OG links

3 Zimmer, Küche, Bad, Abstr., Flur, Wintergarten

K106 T59

78,03 

257.000

18.000

573,18

vermietet

2,74 %

K: Keller  T: Tiefgaragenstellplatz   G: Garten


Kurzübersicht

Die Parksiedlung Spruch ist heute ein komfortables Villenensemble auf einem Grundstück von 83.000 m2. 

Fakten:

  • Wohnfläche: 37.000 m2

  • Anzahl der Wohnungen: 525 in 84 Villen

  • 11 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m2 bis 96 m2

  • Anzahl der Tiefgaragenplätze: 7 Tiefgaragen mit 550 Tiefgaragenstellplätzen

    jede Wohnung verfügt über einen separaten Tiefgaragenstellplatz

  • Besonderheit: 1 Kindertagesstätte „Grashüpfer“

  • Fertigstellung der Anlage: Oktober 1995 / Januar 1996

  • alle Wohnungen haben einen gehobenen Standart

    inklusive Fußbodenheizung, eBK, Terrasse / Wintergarten etc.

  • für Kapitalanleger und Eigennutzer

Instandhaltungsrücklage:

Die monatliche Zuführung zur zentralen Instandhaltungsrücklage je Wohneinheit beträgtca. 0,69 € pro m2 Wohnfläche. Zu den Tiefgaragenstellplätzen wird ebenfalls eine jährliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,02 € je Tiefgara- genstellplatz zugeführt. Die bereits vorhandene Instandhaltungsrücklage beläuft sich für die Wohneigentümergemeinschaft auf ca. 1.344.525 €.

Hausverwaltung

Die Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum (WEG-Verwaltung) wird durch die Sabine Schäfer Hausverwaltung GmbH übernommen, die Gebühr beträgt 27,50 € brutto pro Monat und je Wohnung. Die Weber Hausverwaltung & Immobilien verwaltet das Sondereigentum, die Gebühr beträgt monatlich 21,42 € brutto. Die Verwaltungsgebühren für das Sonder- und Gemeinschaftseigentum können durch den Wohnungseigentümer steuerlich geltend gemacht werden und sind teilweise im Wohngeld enthalten.