BAD TÖLZ: Alpenblick für Kapitalanleger

3,5-Zimmerwohnung am südl. Tölzer Stadtrand

Kaufpreis 385.000,- Euro*
Tiefgaragenstellplatz 15.000,- Euro*

*Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.

KURZBESCHREIBUNG:

Die gut geschnittene, helle 3,5 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten  Wohnanlage mit drei Etagen. Die Wohnanlage wurde 1980 in ruhiger, naturnaher Lage am südlichen Tölzer Stadtrand errichtet.

Erwähnenswert sind die zwei Balkone: Vom kleineren Balkon auf der Ostseite genießen Sie die Morgensonne und zum größeren auf der Südseite scheint die Sonne bis zum späten Nachmittag. Von beiden Balkonen haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und in die Berge. Die Ruhe ist Ihnen auch garantiert, da lediglich eine Anliegerstraße vorbeiführt.

Ein Hauswirtschaftsraum im KG mit Fenster, Heizung und Waschmaschinenanschluss gehört zusammen mit der Wohnung zum Sondereigentum und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000,- erworben werden.  Ein Gemeinschaftsfahrradraum vervollständigt das Angebot.

Die Wohnhäuser bilden durch ihre Anordnung eine in sich geschlossene Anlage mit einem geschmackvoll angelegten Innenhof.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet (monatliche Kaltmiete 1050,- Euro zuzüglich Nebenkosten). Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 335,- (für Wohnung und TG inklusive der Rücklagen).

 Südbalkon

Hauseingang-Nordseite

RENOVIERUNG:

1998 Modernisierung der Heizung (Gas-Zentralheizung)
2005 Renovierung Badezimmer, Gäste-WC, alle Böden
2015 Einbau neuer Holzfenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzglas

ZIMMER - Wohnfläche gesamt ca. 96 m², Nutzfläche (Keller) ca. 16 m² Wohnzimmer: Wohnfläche:        23,37 m² Bodenbelag:        Parkett Sonstiges:           Zugang zum Südbalkon Esszimmer/Erker:      Wohnfläche:        11,20 m² Bodenbelag:        Parkett Sonstiges:           Erker mit vier Fenster Schlafzimmer:       Wohnfläche:        13,26 m² Bodenbelag:        Parkett Kinderzimmer: Wohnfläche:        13,71 m² Bodenbelag:        Parkett Sonstiges:           Zugang zum Ostbalkon Küche:                    Wohnfläche:        7,27 m² Bodenbelag:        Laminat Holzdekor Bad:                        Wohnfläche:        5,10 m² Bodenbelag:        Fliesen Sonstiges:           Fenster, Badewanne, WC, deckenhoch gefliest	Flur:                          Wohnfläche:        6,34 m² Bodenbelag:        Parkett Abstellraum:           Wohnfläche:         1,40 m² Bodenbelag:         Fliesen Balkon groß:               Wohnfläche:         4,88 m² (komplette Fläche 9,75 m²) Bodenbelag:         Holz Sonstiges:            Südseite Balkon klein:                 Wohnfläche:         1,43 m² (komplette Fläche 2,85 m²) Bodenbelag:         Holz Sonstiges:            Ostseite Kellerraum: Nutzfläche:         16,00 m² Sonstiges:           Waschmaschinenanschluss, 2 Fenster, Heizung      Sonstiges:                                                                                       Energieausweis nach Verbrauch, 108,2 kWh/(m²*a),  Gas Kabelanschluss Fenster mit Rolläden
LAGE:                                                                                                  Die Wohnanlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Bad Tölz, auf einer kleinen Anhöhe direkt am Waldrand mit Bergblick. Insgesamt ist es eine ruhige Wohngegend an einer Anliegerstraße. Genießen Sie den phantastischen Ausblick und die Ruhe. Sollten Sie der Ruhe überdrüssig sein, so haben Sie nur zwei Kilometer zur historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen drei Discounter mit Bäckereien und Metzgereien in nächster Nähe zur Auswahl. Die nächste Busbahnhaltestelle ist gegenüber der Wohnanlage. Der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung ist 3 km entfernt. Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ... Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.	SONSTIGES:        Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt! Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Wohnzimmer mit Blick zum Erker und Zugang zum Südbalkon	Esszimmer/Erker
Schlafzimmer	Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
Küche mit geschlossener Schiebetür zum Esszimmer/Erker	Küche mit Blick ins Esszimmer/Erker

Badezimmer

Gäste-WC