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GERETSRIED an der Isar

Chic auf zwei Etagen!

Hochwertige 2,5-Zi-Maisonettewohnung - Nähe Isardamm

*Mindestkaufpreis ab 249.000 Euro

*zuzüglich Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt.


BESCHREIBUNG:

Junges Wohnen auf zwei Etagen bietet diese schick renovierte Maisonettewohnung mit insgesamt 2,5-Zimmer im ersten und zweiten Stock eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Vor der Aufstockung 1992 bestand das Gebäude aus zwei Etagen (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss) und einem Flachdach. 1992 wurde das Gebäude um ein Stockwerk (2. OG) erhöht und das Flachdach durch ein Giebeldach ersetzt, sodass sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 85 m² vergrößerte. Zudem wurde im 1. Obergeschoss auf der Südseite ein Balkon angebaut. Bei dieser Baumaßnahme wurden neue Holzfenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert. 2003 wurde die Heizung durch eine Vissmann Gastherme erneuert. Die Wohnanlage weist keine Sanierungsrückstände auf. Im Moment wird die gesamte Fassade (Mauer und Holz) gestrichen. Es gibt einen gemeinsamen Abstellplatz für die Fahrräder; ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sein Auto an der ruhigen Straße gegenüber des Hauses zu parken. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Außenbereich ein Unterstellplatz für die Fahrräder bereit.


GRUNDRISS 1. OG:

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m² ist in zwei Stockwerken aufgeteilt: Im ersten Stock auf ca. 55 m² ein Flur, ein Gäste-WC mit WM-Anschluss, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche mit modernen Einbaumöbel sowie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großzügigen Südbalkon. Über eine Holzwendeltreppe im Wohnzimmer sind die beiden Etagen verbunden.



GRUNDRISS 2. OG:

Im 2. OG mit über 30 m² Wohnfläche sind ein helles Bad mit Badewanne, WC und Runddusche, ein Schlafzimmer und ein offenes Schrankzimmer mit Einbauschränke (als 1/2 Zimmer gerechnet) untergebracht. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Mansarde. Das Schlafzimmer ist mit einem Gaubenfenster ausgestattet, das Bad und das Schrankzimmer haben je ein Dachflächenfenster. Vom zweiten Oberschoss kommt man über eine ausziehbare Treppe ins Dachgeschoss mit Spitzgiebel (Höchsthöhe ca. 170cm), welcher rundum mit Holz verkleidet ist und eine praktische Abstellfläche bietet. Außerdem gibt es im zweiten Obergeschoss entlang der Nordseite des Daches weitere Abstellflächen, die vom Schrankzimmer aus erreichbar sind.



AUSSTATTUNG der Zimmer 1. OG:                                

1.OG-Wohnzimmer
Wohnfläche ca. 32,7 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon, große Fensterfront

1.OG-Südbalkon/Loggia
Wohnfläche ca. 4,8 m²  (1/2-Anteil)
Gesamtfläche 1,90 x 5,00 m
Bodenbelag: Massivholz Fichte

1.OG-Küche
Wohnfläche ca. 6,7m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte

1.OG-Gäste-WC
Wohnfläche ca. 5,3 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: WM-Anschluss

1.OG-Flur
Wohnfläche ca. 4,9 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbauschrank

AUSSTATTUNG der Zimmer 2.OG:

2.OG-Schlafzimmer
Wohnfläche ca. 17,6 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Gaubenfenster


2.OG-Schrankzimmer mit Flur
Wohnfläche ca. 9,6 m² (Treppe nicht in Wohnfläche enthalten)
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbauschränke, Dachflächenfenster, Abseitenelemente, ausziehbare Treppe zum Speicher

2.OG-Bad
Wohnfläche ca. 4,1 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Eckdusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachflächenfenster

Allgemein
*Kabelanschluss für TV, Telefon, Internet
*Gemeinschafts-Fahrradunterstand

Hausansicht Nord

1. OG: Zugang zur Wohnung über nordseitigen Laubengang

1. OG: offene Küche mit Blick ins Wohnzimmer

1. OG: Küche mit Fenster zum Laubengang

1. OG: Wohnzimmer: über Wendeltreppe zum 2. OG

1. OG: Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

1. OG: Südbalkon

1. OG: Balkonaussicht

2. OG: Schlafzimmer mit Gaubenfenster

2. OG: Schrankzimmer

2. OG: Bad mit Badewanne...

...und Eckdusche

2. OG: Flur

Dachgeschoss: Speicher

LAGE:

Die Lage der Wohnung in der Nähe des Isardammes macht das Angebot noch attraktiver! Mit derzeit knapp 24.000 Einwohnern hat sich Geretsried zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt; zudem liegt die junge Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Geretsried bietet nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Nähe zu München macht es für Pendler sehr attraktiv.

Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.


SONSTIGES:

Monatliches Hausgeld 215 Euro (inkl. Rücklagen).

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Die schicke Wohnung ist ab sofort verfügbar!


*ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:

Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden.

Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Wenn der angebotene Kaufpreis unter dem Mindestgebot liegt, muß der Verkäufer das Gebot nicht annehmen.

Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden notariellen Beurkundung kommt.



Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

INTERESSIERT?

Kontaktdaten von Brigitte Demmel

selbst. Immobilienfachmaklerin,

Büroteilhaberin von RE/MAX in Bad Tölz - bitte hier klicken


PROVISION:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.