RE/MAX in Bad Tölz
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mit dem Extra-Service

 

Zum Vermieten: BAD TÖLZ - Zentrum

Repräsentative Gewerberäume in Bad Tölz!

Verwendung als Ladengeschäft, Behandlungs- oder Büroräume

*Kaltmiete 690 Euro + 19 % MwSt.

zuzüglich Nebenkosten 100 Euro

Kaution 2.070 Euro

*zuzüglich Maklerprovision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.


BESCHREIBUNG:

Die repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Stadthaus, direkt am Isarufer bei der Isarbrücke zur historischen Marktstraße. Im hinteren Teil des Gebäudes ist ein Restaurant untergebracht. Die zu vermietende Gewerbefläche liegt im vorderen Teil des Gebäudes an einer durch Autos und Fußgänger stark frequentierten Straße und eignet sich deswegen sehr gut zur Nutzung als Ladengeschäft wie auch als Behandlungs- oder Büroräume.Der Ladeneingang unter den Arkaden ist sehr ansprechend und läßt sich exklusiv gestalten. Zwei große Schaufenster links und rechts des Ladeneingangs sowie weitere fünf Schaufenster auf der Ostseite bieten viel Platz zum Präsentieren der Ware, bzw. zur Dekoration.Dem Objekt ist ein Außenstellplätze zugeordnet. Genügend Parkplätze für Kunden stehen in unmittelbarer Nähe (100m) im Zentralparkhaus, am Parkplatz am Isarkai wie auch in der Königsdorfer Straße zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.


LAGE:

Eine perfekte Lage für ein Ladengeschäft wie auch für Behandlungs- oder Büroräume! Direkt an der Isarbrücke mit unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zahlreichen Kunden-Parkmöglichkeiten.

Der Ladeneingang liegt an einer sehr stark von Fußgängern und auch Autofahrern frequentierten Straße und bietet dadurch große Vorteile für Ihre Geschäftspräsenz. Gemütliche Cafes, kleinere Einzelhandelsgeschäfte, wie z.B. ein Obstladen, ein Bioladen, ein Laufshop... befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Die Lage ist erfolgsversprechend!


GRUNDRISS 1. OG:


Raum 1: ca. 5,0 m²
Boden: Laminat

Raum 2: ca. 18,4 m²
Boden: Laminat

Raum 3: ca. 20,2 m²
Boden: Fliesen

Raum 4: ca. 20,7 m²
Boden: Estrich

Abstellraum mit WC: ca. 2,3 m²
Boden: Estrich

Die Räume 1 und 2 sind mit insgesamt fünf Zentralheizkörpern ausgestattet.






Die gesamte Ladenfläche von ca. 67 m² und einer Raumhöhe von 295 cm ist mit einer Stahl/Glas-Konstruktion in vier Räume unterteilt. Ein Abstellraum mit WC wurde separat abgeteilt. Dem Mieter wird die Möglichkeit geboten, bei der Auswahl des Bodenbelages seine Wünsche und Vorstellungen miteinzubringen, ebenso, falls erforderlich, die Einteilung der Räume zu ändern.

Die Fenster wie auch die Ladeneingangstüre sind aus Holz weiß lackiert mit Isolierverglasung.


FOTOS:










SONSTIGES:

Der angegebene Mietpreis ist netto, d.h. zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ein Energieausweis ist bestellt und in Arbeit. Alle Angaben des Eigentümers wurden sorgfältig überprüft.  

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

INTERESSIERT?

Kontaktdaten von Brigitte Demmel

selbst. Immobilienfachmaklerin,

Büroteilhaberin von RE/MAX in Bad Tölz - bitte hier klicken


PROVISION:

Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages ist die Maklerprovision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. verdient und fällig.