RE/MAX in Bad Tölz
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mit dem Extra-Service

 

Vieles ist möglich.

Lenggries-Süd:

Produktion- und/oder Lagerflächen + Büros + Wohnen

Kaufpreis im Angebotsverfahren

Alles unter einem Dach: neue Gewerbehalle - repräsentative Büroräume - großzügige Wohnungen! 

Dieses Ensemble bietet großes Potenzial, entscheiden Sie selbst!

KURZBESCHREIBUNG:

Eine  über 235  große Gewerbehalle mit einem Büromittelteil mit aktuell ca.160  mit Empfang, Sozialräumen im Erdgeschoß und repräsentativen Büroräumen im Obergeschoß sowie 2 getrennte Wohnbereiche im Erdegeschoß mit ca. 112 m² und im Ober- und Dachgeschoß mit ca. 175 , die problemlos auch ganz oder teilweise in die Büroorganisation integriert werden können. So können rund 450  für einen Büro- und/oder Ausstellungsbereich neben der Produktionshalle verfügbar gemacht werdenDie Umnutzung der Wohnbereiche in Büros oder z.B. Ausstellungsflächen ist problemlos möglich. Entsprechende Installationen sind weitestgehend vorhanden.

Da die Immobilie in einem Gewerbegebiet liegt, ist die Nutzung der Wohnungen nur gewerblich oder auf Inhaber/Mitarbeiter beschränkt.

AUSSEN:

Ausreichend Stellplätze und Außenlagerplätze sowie 2 Garagen und 3 Carports ergänzen dieses vielfach nutzbare Gewerbe- und Wohnensemble.

DIVERSE MÖGLICHKEITEN:

  • 1.Möglichkeit: Klassische Nutzung mit Gewerbe, Büro und Wohnen alles unter einem Dach.
  • 2.Möglichkeit: Büro und Wohnen, Gewerbehalle vermieten
  • 3.Möglichkeit: 1x großzügig Wohnen mit gewerbe und Gewerbe- und Büroflächen vermieten
  • 4.Möglichkeit: 2x Wohnen .......wie Sie es wollen....
  • 5.Möglichkeit: ......

Produktions- und Lagerhalle

DATEN:

Baujahr:     2003

Grund:       1.500 

Bauweise:   Massiv mit offenem Dachstuhl im Dachgeschoss

Wohnen:    Wahlweise 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 112 qm, Obergeschoß und Dachgeschosswohnung mit innenliegendem Südbalkon/Loggia mit ca. 175 qm Wohnfläche und separatem Aussenzugang.

Lager- und Produktionshalle:  ca. 235  mit eigener Zufahrt/Tor und Stellplätzen, kann getrennt vermietet werden

Büro- und Sozialräume: aktuell mind. 4 mit ca. 160 qm nach Bedarf in allen Geschossen (siehe Grundrisspläne)

Heizung:     Öl-Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung, WW mit Sonnenkollektoren sowie im Erdgeschoß ein Kaminofen, im 1.Obergeschoß ein Kachelofen

Parken:       2 Garagen, 3er-Carport, 8 Stellplätze, Geräte- und Müllstation

Garten:       Wintergarten + massives Gartenhaus + Teich


GRUNDRISSE:

Zum Vergrößern bitte die Fotos anklicken

Erdgeschoß

1.Obergeschoß

Dachgeschoß 

WOHNUNG EG - Wohnfläche gesamt ca. 112 



Wohnzimmer:                                                                          Wohnfläche:       ca. 42 m²                                                           Bodenbelag:       Parkett                                                                     Sonstiges:          Kaminofen

Bad:                                                                                         Wohnfläche:       ca. 9 m²                                                                Bodenbelag:       Fliesen                                                                     Sonstiges:          Badewanne und Dusche


Esszimmer/Küche:                                                                                  Wohnfläche:      ca. 14,5 m²                                                       Bodenbelag:      Fliesen/Parkett                                                     Sonstiges:          weiße Hochglanzeinbauküche


Schlafen:                                                                                Wohnfläche:       ca. 40 m²                                                           Bodenbelag:       Parkett                                                                     Sonstiges:          begehbarer Kleiderschrank


WOHNUNG OG/DG - Wohnfläche gesamt ca. 175 



 

Obergeschoß

Küche und Essen:                                Wohnfläche:      ca. 34,75 m²                                         Bodenbelag:      Fliesen                                         Sonstiges:         Fußbodenheizung, Kachelofen

Bad:                                                                        Fläche ca. 6,5                       Bodenbelag:      Fliesen                                                                 Sonstiges:         Fußbodenheizung  

Schlafen I:                                                                                  Wohnfläche:       ca. 11 m²                                                              Bodenbelag:       Parkett                                                                      Sonstiges:          Fußbodenheizung  

Schlafen II:                                                                                  Wohnfläche:       ca. 11 m²                                                              Bodenbelag:       Parkett                                                                      Sonstiges:          Fußbodenheizung                    

Dachgeschoß

Wohnen:                                                                                  Wohnfläche:       ca. 58 m²                                                              Bodenbelag:       Parkett                                                                      

Dusche/WC:                                                                                                Fläche:               ca. 3,95 

Nebenraum I:                                                                               Wohnfläche:       ca. 26 m²



Nebenraum II:                          Wohnfläche:       ca. 12 m²                Nutzfläche:        ca. 25 m²

Aussenloggia:                                                                                Wohnfläche:       ca. 3,9 m²                                                             Bodenbelag:       Fliesen                    

Büroflächen aktuell EG/OG



BÜRO EG - Bürofläche gesamt ca. 50 

Foyer/Flur/Empfang:  ca. 7,8        

Büro I:                      ca. 14,75 m²                                                       

Sanitäranlage:           ca. 10 m² mit Toilette/Dusche/Umziehen

Flur/Garderobe:       ca. 11,4 

Abstellraum:            ca. 4,9 m² mit Durchgang zum Wintergarten/Gartenhaus mit Sauna/Garten



BÜRO 1.OG - Nutzfläche gesamt ca. 75 

Büro II:               ca. 12,5 

Büro III:              ca. 39,5 m² 

 Archivraum:       ca. 19,6 m²         

WC:                   ca. 1,95   

Kellerbereich


Waschkeller ca. 8 qm

Heizungsraum mit Tankraum ca. 8,5 qm/10 qm 

Kellerraum ca. 19,5 qm

Flur ca. 8 qm


PROVISION:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.

ANMERKUNG zum PREISANGEBOTSVERFAHREN:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Der Preis einer Immobilie hängt immer von der persönlichen Wertvorstellung des Käufers ab. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt! 

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