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mit dem Extra-Service

 

Vieles ist möglich.

-Reserviert-

Lenggries-Süd:

Produktion/Lager/Büro/Ausstellung & Wohnen auf 730 

VB 1.490.000 € im Bieterverfahren

Dieses Ensemble bietet großes Potenzial!

KURZBESCHREIBUNG:

Eine  über 233  große Gewerbehalle + ca. 340 m² Büro-/Ausstellungsfläche + ca. 160 m² Wohnfläche als "Mitarbeiter- oder Eigentümerwohnung" (auch wandelbar in zusätzliche Gewerbeflächen) bietet dem Käufer alle Möglichkeiten: Produktion - Lager - Ausstellung - Werkstatt!

Raumhohe Zufahrt in die Halle mit Park- und Wendemöglichkeiten vor der Halle. Ideal auch zum Be- und Endladen sowie Kundenbesuche...

Eigene Toreinfahrt mit Beladeplatz und 2-3 Parkplätzen.

Details auf Anfrage!

Produktions- und Lagerhalle

DATEN:

Baujahr:     2003

Grund:       ca. 1500 

Bauweise/Halle:   Massiv mit offenem Dachstuhl (Leimbinder)

Heizung:     Öl-Zentralheizung mit getrennter Wärememengenzählung

Parken:       2-3 Stellplätze direkt an der Halle + 8 Parkplätze + 3 Carportstellplätze + 2 Garagen

Beschreibung:

Wie Sie es wünschen:  Neben einer ca. 230 qm großen Produktions- oder Lagerhalle (ca. 11,5 x 20 m) mit großem raumhohen Rolltor stehen dem Käufer aktuell ca. 160 qm Wohn- und ca. 340 qm Büro-, Ausstellungs und Abstellflächen zur Verfügung! Natürlich kann auch die Wohnung ganz oder teilweise problemlos als Büro- und Gewerbeflächen umgenutzt werden. 

Neben der Produktionshalle mit ausreichend Parkflächen befinden sich im Zwischen- und Haupthaus mehrere Büro- und Sozialräume und aktuell zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoß (nur gedulded) und im 1.OG mit Dachgeschoß. Der Keller umfasst neben der Heizungsanlage mit dem Öltank einen Waschkeller sowie einen großer trockenen weiteren Kellerraum.
Alles ist gepflegt und in besten Zustand! 

Über einen zentralen Eingangsbereich kommen Sie in die ca. 80 m² Büro- und Sozialräume des Erdgeschosses (mit Zugang zur/von der Produktions-/Lagerhalle) sowie zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, aktuell noch als großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² genutzt, die primär als Büro- oder Gewerbefläche bspw. für Ausstellungen vorgesehen ist und zum Treppenhaus. Dieses führt zu weiteren Büroräumen mit aktuell ca. 80 m² im Obergeschoß sowie zur Eigentümer-/Mitarbeiterwohnung, die aktuell als 5,5-Zimmer--Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche im 1.OG und Dachgeschoß genutzt wird. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Aussenzugang und im Dachgeschoß einer Süd-Loggia und kann ebenfalls als Büro/Gewerbeflächen genutzt werden.
Aufgrund der durchdachten Bauweise können die einzelnen Bereiche getrennt von der Gewerbehalle oder in diese Gewerbenutzung teilweise oder ganz integriert werden.

Zusätzlich erwartet die neuen Eigentümer ein seperater Wintergarten innerhalb des abgeschlossenen Gartenbereichs auf der Rückseite des Gebäudeensembles, sowie eine geräumige Gartenhütte mit Sauna und ein angelegter kleiner Gartenteich.

Ausstattung:

Die im oberbayerischen Landhausstil erbauten Gebäudeteile überzeugen durch viel Holz und freundlichem und großzügigem Ambiente. 
In den Büroräumen wurden umfassend Fliesen- oder Parkettböden verbaut, in den Wohnräumen Parkett. Teilweise sind in den Böden eingelassene Technikcontainer vorhanden.
Die aktuell genutzten Wohnungen verfügen teilweise über Fußbodenheizung und je einen Kamin- bzw. Kachelofen im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß, die besonders in der Übergangszeit die Räume problemlos beheizen können. 
Im Dachgeschoß bestimmt das naturbelassene Holz der Dachkonstruktion das Ambiete zusammen mit einer Südloggia.

Die Produktions- und Lagerhalle ist mit einem großen Tor von Norden zu öffnen, verfügt über einen versiegelten Betonboden, Warmluftheizung, viel Tageslicht und eine komplette technische Ausstattung.

Auf dem Areal stehen mindestens 8 Freiplätze, 3 Carportstellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Die technischen Anlagen sind so ausgelegt, dass jeder Bereich getrennt erfasst und abgerechnet werden.


GRUNDRISS:

wird auf Anforderung zugesandt!

PROVISION:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. verdient und fällig.

Peter Jarosch

selbst. Immobilienmakler

RE/MAX Broker/Owner

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