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Top-Ferienhaus WellNest in Leutasch/Tirol 

Schöner Leben: Feriendomizil & Geldanlage
Kaufpreis: 625.000 €
Kfw-Haus zur Vermietung und Selbstnutzung (keine Ferienwohnsitzwidmung)
mit extrem günstigen Unterhaltskosten
Be interesse inkl. Rundum-Sorglos-Paket: Werbung - Vermietung - Service - Abrechnung

 Lage 

Die Gemeinde Leutasch besteht aus insgesamt 25 Weilern und das Wellnest Leutasch befindet sich im südlichen Teil des Leutascher Hochtals – im Weiler Aue. Das Wellnest ist mehr als nur ein Ferienhaus. Es ist ein traumhafter Ort zum Verweilen unweit der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck und nur wenige Kilometer von Garmisch-Partenkirchen entfernt. Dort, auf dem Seefelder Hochplateau, können Sie den Stress und die Hektik des Alltags rasch hinter sich lassen. Dank der exklusiven Ausstattung sowie der Lage in direkter Nähe zur unberührten Natur wird ein Urlaub in diesem Ferienhaus zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Das Haus liegt umrahmt von Wäldern und Seen, Wiesen und Gebirgszügen – wie ein Gemälde präsentiert sich das großteils naturgeschützte Gebiet rund um das Seefelder Hochplateau. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich der Einstieg in das umfangreiche Langlaufgebiet sowie zu zahlreichen Wander- und MTB-Routen. Das Leutascher Schwimmbad liegt ebenso wie der Golf- und Tennisplätze ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Winter erreichen Sie zahlreiche Skigebiete mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten.

Das Haus

Das neuwertige Ferienhaus verdient den Namen “Wellnest” zu Recht. Es warten auf Sie vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Essküche, ein Wohnzimmer und ein Entspannungsraum. Eine Doppelgarage sowie diverse Abstellmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Somit können Sie insgesamt mit maximal 10 Personen das Haus belegen.

Das Haus wurde vor 5 Jahren in ökologischer Bauweise errichtet, alle Räumlichkeiten sind in neuwertigem Zustand und wurden in moderner Art vom Tischler vor Ort gestaltet. 

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich die großzügige und überdachte Terrasse. Dort können Sie es sich auf dem Lounge Sofa bequem machen, nach einem aktiven Tag in der Natur den Whirlpool genießen, oder im Sommer den Grill anwerfen. Neben dem Whirlpool verfügt das Wellnest auch über eine Infrarot-Kabine für zwei Personen sowie über einen Ruheraum, der mit einem Entspannungsbett aus Zirbenholz ausgestattet ist.Im Haus selbst finden Sie alles was Sie von zu Hause gewohnt sind, wie beispielsweise WLAN, mehrere TVs, eine Musikanlage, eine Spülmaschine sowie Handtücher und Bademäntel. Die Küche ist vollständig eingerichtet.


Die Details











Daten

  • Grundstück: 424 qm
  • Wohnfläche: ca. 160 qm inkl. überdachte Terrasse
  • Wohnzimmer und offene Küche mit Essbereich
  • 3 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
  • 2 Bäder (1x Dusche/WC)
  • Kachelofen und 3 Ethanol-Öfen
  • Fußbodenheizung
  • großer überdachter Carport mit 2 Stellplätzen
  • hochwertige Einrichtung
  • komplett ausgestattet inkl. Geschirr, Wäsche, Grill usw.
  • Überdachte Terrasse mit Whirlpool (Wellness-Lounge), 2 Sonnenliegen und Loungeecke aus Rattan
  • Infrarot-Kabine
  • Garagenstauraum und Holzlagerplatz
  • keine Ferienwohnsitzwidmung möglich

Carport

 EG: Doppelzimmer

Offene Küche

Details

  • Niedrigenergiehaus
  • Heizung: Aussenluft Wärmepumpe von Vaillant
  • Mauerwerk aus 25 cm Porotherm + 16 cm Dämmung
  • Fenster in Dreifachverglasung
  • Dachkonstruktion in Sichtschalung mit 16 cm Hochleistungsdämmstoff, hinterlüftet und PREFA-Deluxe-Bahnendach
  • 1,8 KW Photovoltaik-Anlage
  • Dachfenster vollautomatisch ferngesteuert mit Außenrollo (VELUX)
  • Glasdach in Sicherheitsglas VSG-TVG 16 mm
  • Terrasse/Wellnessbereich: Garappa-Edelholzdiele, 2 Sonnenliegen und eine Lounge in Rattan, Loungetisch in Alu mit Granitplatte, Außen-Whirlpool HOCHALPIN von Master Spa
  • Beleuchtung: LED und Leuchtstoffröhren bei indirekter Beleuchtung
  • Innentüren: 2 Glasinnentüren und Holztüren Kanad. Ahorn

Wohnzimmer und Flur

Die Zimmer und Bäder

  • Wohnzimmer: 24,5 qm, Fliesen
  • Küche mit Essbereich: 22,8 qm mit Fliesen
  • Garderobe/Diele: 6,6 qm, Fliesen
  • Wellness-Zimmer: 11 qm mit Infrarot-Kabine und Ruhebett
  • 1 Master-Bedroom: 16 qm mit Masseinrichtung in Zerbe und 55'-PlasmaFS
  • 1 Kinderzimmer: 12,35 qm Masseinbau in Fichte mit Hochbett und 38' LCD TV
  • 2 Doppelzimmer: 12,35 und 10 qm in Edelholz, komplett
  • MaterBad: ca. 9 qm, edel gefliest mit Bodenbeleuchtungen, Großer Badewanne, große Rain-Dusche, Möbel in anthrazit-hochglanz und Marmorplatte
  • Duschbad EG: ca. 4 qm mit WC, Waschbecken und Dusche

Schlafzimmer und Bad OG

 

Kosten

 

  • Werbungskosten ohne Zinsen und Abschreibung: ca. 10.000 €/Jahr
  • Vermietungseinnahmen: mind. 30.000 €
  • Abschreibung: ca. 17.000 € jährlich lt. Anlagenverzeichnis
  • Details auf Anfrage

Terrasse

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Kontaktdaten von Peter Jarosch 

selbst. Immobilienfachmakler und Büroteilhaber von RE/MAX in Bad Tölz  

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57 % inklusive MwSt. verdient und fällig.

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