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mit dem Extra-Service

 

Motorrad-Tiefgaragenstellplatz 

für bis zu 4 Motorräder in München-Laim 

Provisionsfreier Verkauf: 12.500 € 


Lage

80686 München-Laim, Neubeuerner Str. 8-10

Zufahrt von der Droste-Hülshoff-Straße

Ein umfängliches Wohnumfeld generiert einen hohen Bedarf. Neben den 3 10-stöckigen Wohnblöcken auf dem Grundstück befinden sich im näheren Umfeld viele Ein- und Mehrfamilienhäuser ohne ausreichende Parkflächen.

Die Tiefgarage bietet Platz für über 100 PKW mit Stellplätzen, die den Wohnungen der umliegenden Häuser zugeordnet sind, sowie ca. 50 Stellplätze ohne Wohnungszuordnung!

Diese Stellplätze befinden sich im zentralen Teil der Tiefgaragenanlage, nahe zu der Ein- und Ausfahrt.

Zum Vergrößern anklicken!

Bau & Zustand

Die Tiefgarage wurde 1970 zusammen mit den umgebenden Wohnblöcken gebaut und in 2015 - 2017 teilsaniert.

Es steht aktuell nur noch 1 Motorrad-Stellplatz (29: für bis zu 4 Motorräder) zum Verkauf. Diese können an einen Mieter mit der Möglichkeit der Untervermietung oder geteilt an bis zu 4 Stellplatzmietern vermietet werden.

Der Stellplatz ist von der Seite befahrbar (siehe Foto rechts).



Nebenkosten

Das relativ hohe Wohngeld je Stellplatz von 34,18 € ergibt sich aus der Notwendigkeit der Ansparung von Rücklagen, da diese mit der Sanierung verbraucht wurden. 

Die umlegbaren Kosten betregen ca. 9,75 € und die nicht umlegbaren ca. 11,00 € pM/pStPl.

Natürlich sind wir dem Käufer bei der Abwicklung des Verkaufs, wie auch ggf. der Anschlußvermietung oder Mietanpassung behilflich. Die Neufassung von professionellen Garagenmietverträgen wird angeraten.


Kauf & Vermietung

Die Stellplätze sind aktuell überwiegend in der Eigennutzung, nur teilweise vermietet. Der aktuelle Mietzins für Motorradstellplätze (4 Stellplätze auf 1 TG-Stellplatz und seitlich befahrbar) beträgt ca. 25 € je Teilstellplatz.

Gerade im Herbst ist erfahrungsgemäß die Nachfrage größer, bietet dem Eigentümer bei Neuvermietung mehr Spielräume.

Kaufnebenkosten

Für den Käufer fallen lediglich die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5%, sowie die Notarkosten in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an.

Bei Interesse und für Fragen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an

Ihr Immobilienmakler Peter Jarosch, Tel: 0176 48772148