RE/MAX in Bad Tölz
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mit dem Extra-Service

 

Altbau Gebäudeensemble mit Spreeblick

Kaiserin-Augusta-Allee 6 in 10553 Berlin-Mitte (Moabit)


BESCHREIBUNG

Das Objekt

Das Wohnhaus in der Kaiserin-Augusta-Allee 6 wurde ca. 1905 als fünfstöckiges Wohnhaus mit einem Quergebäude und zwei Seitenflügeln auf einem Grundstück von ca. 1055 qm errichtet.

Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit verfügt über eine dreigliedrige Fassade mit einem betonten Erdgeschossbereich. Die großzügigen grünen Innenhöfe sind nach Westen ausgerichtet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch Gasetagenheizung gesichert.


Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden. Die Fenster im gesamten Gebäude bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas. Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz an allen Fassaden. Der Energieausweis bescheinigt dem Wohnhaus einen guten Energieverbrauchswert von 158 Kwh/(qm-a). 

Seit den 90’er Jahren wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt.

Weiterhin sind die folgenden Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität vorgesehen:
• Bearbeitung und farbliche Neugestaltung aller Fassaden und Anbringen von Stuckelementen an der Strassenfassade
• Sanierung aller Balkone inklusive neuer Balustraden aus Stahl und Bodenbeläge
• Berarbeitung und farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren und Treppenhausfenster, sowie die Installation neuer Lampen und Lichtschalter
• Installation neuer Briefkastenanlagen in allen Treppenhäusern
• Verlegung von Sisal- oder Kokosläufern in den Treppenhäusern und repräsentative Neugestaltung der Hauseingangstür
• Gestaltung der Innenhöfe mit einer ansprechenden Bepflanzung
• Berarbeitung der Pergola im zweiten Hof und die Erweiterung der Anzahl der Fahrradständer


LAGE & STANDORT

Die Umgebung

„Moabit – das neue Kreuzberg“

Mitte-Moabit ist mittlerweile nicht mehr nur „nebenan“, sondern sehr zentral gelegen und steht daher hoch im Kurs. Von hier aus erreicht man die City-West, als auch die City-Ost ohne längere Anfahrtszeiten.

Das Umfeld des Mehrfamilienhauses KAA-6 ist geprägt von den vielf.ltigen Einkaufsm.glichkeiten, Restaurants und der Möglichkeit an der Spree zu flanieren. Das Wohnhaus selber ist direkt gegenüber der Spree Uferpromenade und in unmittelbarer Nähe der Gotzkowskybrücke, dem „Tor zu Charlottenburg“. Die Turmstraße mit Ihren vielen Restaurants, Späti's und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. 

Wie auch die architektonisch ansprechende Markthalle in der Turmstraße, ein Paradies für die Liebhaber frischer Lebensmittel. Diese können sich natürlich auch auf dem Wochenmarkt am Mierendorffplatz heimisch fühlen. Die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair in einem echt gewachsenen und gutbürgerlichen Berliner Viertel. 

Vom Wohnhaus braucht man nur fünf Minuten zu den Busknotenpunkten Turmstraße/Beusselstraße und Alt-Moabit/Gotzkowskystraße. Die U-Bahn Stationen Turmstraße und Mierendorffplatz, ebenso wie die S-Bahnstation Beusselstraße, sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstaße in nur drei Autominuten erreicht. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.

DIE WOHNUNGEN

Vermietete Wohnungen zum Kauf

Stand: 22.10.17

WhgNr

Lage

Bezeichnung

Wohnfläche

Gesamtkaufpreis (inkl. Mietpool)

Mieteinnahme durch Pool im Monat 7,20 /qm/Wfl

ca.Mietrenditep.a.in%

Grundriss

6


2.SF, 2.OG rechts

1 Zimmer, Küche, Bad, Kammer, Flur

45,31

170.000 €

ohne Pool: 111,79 €

0,79%


16/29

 QG, 2. OG links

1.SF 2.OG links

1 Zimmer, Küche, Bad, Flur

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abst.

28,57

59,50

=

88,07

Reserviert!

336.000 €

634,10 €

2,26 %


19/31

QG, 3.OG links

1.SF 3.OG links

1 Zimmer, Küche, Bad, Flur

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

29,74

63,41

=

93,15

355.000 €

670,68 €

2,27 %


Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Bei Kauf einer vermieteten Wohnung wird keine Käuferprovision fällig!

Reservierungen/Kauf

Sie können natürlich die Wohnungen besichtigen, allerdings grundsätzlich in Abstimmung mit den aktuellen Mietern. Natürlich können Sie sich eine Wunschwohnung vorab gegen Gebühr reservieren, bis es zu einem Kaufvertrag kommt. Die Gebühr erhalten Sie selbstverständlich bei Kauf oder Rücktritt erstattet.

Die Verwaltungsgebühr für das Sondereigentum beträgt 22,61 € (Brutto inkl.19% Mwst.) und Gemeinschaftseigentum beträgt 24,99 € (Brutto inkl.19% Mwst.).

Mietpool

Mietpool KAA-&
MP-KAA_6-UR_Nr_Be_846-16.pdf (743.23KB)
Mietpool KAA-&
MP-KAA_6-UR_Nr_Be_846-16.pdf (743.23KB)

Der Mietpool garantiert Ihnen eine Mieteinnahme von 7,20 €/qm/Monat. Der Pool ist an eine entsprechende Verwaltung gebunden (siehe Vertrag). Für die Mietpoolverwaltung fallen 5 € (Brutto inkl.19% Mwst.) an.

Erhaltungskosten

Im Kaufpreis enthalten sind 80 € pro qm für die Instandhaltungsrücklage als Einmalzahlung. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 0,26 €/m²/Wohnfläche/Monat.


Interesse?

Gerne beantworte ich Ihre Anfrage >>>


Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Peter Jarosch, RE/MAX in Bad Tölz – Brigitte Demmel & Peter Jarosch GbR, Lenggrieser Str. 36 1/2, 83646 Bad Tölz, eMail: Peter.Jarosch@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.  Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Peter Jarosch, RE/MAX in Bad Tölz, Postanschrift: Lenggrieser Str.36 1/2, 83646 Bad Tölz, USt-IdNr.: DE265969494. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, Olympiastr.10, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz